COMPARACIÓN DE REMUNERACIÓN REAL Y PRECIOS REALES DE VIVIENDA
Consulta de la API: 2026-10-13

FUENTE Y FILTROS
OECD Analytical House Prices Indicators, dataflow OECD.ECO.MPD:DSD_AN_HOUSE_PRICES@DF_HOUSE_PRICES(1.0). API SDMX: https://sdmx.oecd.org/public/rest/v1/data/OECD.ECO.MPD,DSD_AN_HOUSE_PRICES@DF_HOUSE_PRICES,1.0/ESP.A.RHP.IX
Dimensiones solicitadas: REF_AREA=ESP (España), FREQ=A (anual), MEASURE=RHP (índice real de precios de vivienda), UNIT_MEASURE=IX (índice). La respuesta añade ADJUSTMENT=S (ajustado estacionalmente, sin ajuste de calendario), BASE_PER=2015 y UNIT_MULT=0. La OCDE define la estadística anual como promedio del año de las cifras trimestrales.
Cobertura comprobada: 1971–2025, 55 años consecutivos, sin duplicados ni interpolación. OBS_STATUS=A en todas las filas, código “Normal value”; la API no marca 2025 como provisional.

CONTROL DE CIFRAS
La API descargada el 13/10/2026 da, redondeando a un decimal: 1971=35,1; 1990=77,8; 2007=164,1; 2015=100,0; 2020=122,3; 2025=143,0. La referencia proporcionada decía 1990=83,2 y 2025=142,6. Esas diferencias superan el redondeo. La web conserva exactamente la observación descargada y documenta la discrepancia; no mezcla vintages ni sustituye datos a mano.

FÓRMULAS
1. Índice de vivienda con base 1990: OBS_VALUE[t] / OBS_VALUE[1990] * 100. OBS_VALUE original conserva la base OCDE 2015=100.
2. Índice de remuneración: serie BDMACRO ya calculada y normalizada a 1990=100. El CSV fuente de salarios no se altera.
3. Accesibilidad relativa: índice_remuneración[t] / índice_precio_vivienda_1990[t] * 100; 1990=100. Aproximación agregada: no son años de salario requeridos para adquirir una vivienda, esfuerzo hipotecario ni capacidad de compra de un hogar.

METODOLOGÍA Y LÍMITES
La remuneración es media por asalariado ETC, incluye cotizaciones sociales empresariales, y no es salario mediano, sueldo neto ni renta disponible. BDMACRO usa dCpr, deflactor del gasto en consumo final de hogares e ISFLSH (2020=100). RHP es un índice de precios reales residenciales, no €/m²; la serie se publica por la OCDE y puede incorporar fuentes nacionales, enlaces retrospectivos, revisiones, cambios de método o discontinuidades. El deflactor dCpr y el deflactor/construcción de RHP no son equivalentes. No hay imputación de precios para 1955–1970; toda la serie salarial 1955–2025 permanece en la vista secundaria. Esta comparación no prueba causalidad de gobiernos o políticas. 2025 es avance en BDMACRO; en los metadatos de la extracción OCDE su estado es A (normal).

REUTILIZACIÓN Y ATRIBUCIÓN
OECD (2026), Analytical House Prices Indicators, OECD Data Explorer, https://data-explorer.oecd.org/; API consultada 2026-10-13. Términos: https://www.oecd.org/en/about/terms-conditions.html. La OCDE permite extraer, descargar, adaptar y redistribuir datos para cualquier propósito, salvo restricciones específicas, con cita adecuada. Sus términos advierten que algunos datos pueden estar sujetos a derechos de terceros/condiciones adicionales y requieren verificación de metadatos y fuente. El registro SDMX consultado no ofrece una fuente individual por observación ni una licencia de tercero identificada; esta limitación se deja expresa y los datos no se declaran MIT. La licencia MIT solo cubre código original.

El CSV publicado contiene el valor OCDE original, dimensiones/filtros, estado de observación, fecha/fuente, remuneración BDMACRO, ambos índices 1990=100 y la accesibilidad relativa, para reproducir las fórmulas.